)由于我想用货币把此套房的承租权按市场价买下,家人之间如何分配利益才合理合法？

你好，焦春伟律师：
专家好！
我们兄弟俩婚后与母亲同住一套三室户的使用权公房(石库门)，共同居住了十几年，房租由我们兄弟两家支付．我们有一张租赁证，三个户口本，因我们婚后与母亲分户了。
我哥家住在14平方最南面的一房，我家住20平方中间大房，因家人生活起居要穿越我房，我就将房间隔出一条走廊，成了14平米一间。母亲则住北面的7平方小间。
母亲的户口本上有从外地退休回沪的姐姐一家三口，在迁回来之前他们就已在本市购买了三房一厅居住。姐姐的女儿现已在本市另购房结婚。最近母亲去世，她户口上是姐姐姐夫和他们的女儿。
我想问：（1）母亲留下的7平方房是姐姐的还是我们兄弟俩的？或是我们三户共有的？（2）过道面积是从我房间分割出来的，算母亲的还是算我的？或是三户共有的？(注：公房租赁证上面积标注是：14、20、7平方。)
由于我想用货币把此套房的承租权按市场价买下，家人之间如何分配利益才合理合法？

你好，该房屋是一个整体，一个房卡，分户并不是分割房屋，因此对于你母亲留下来的7个平方作为房屋的同住人均有使用权，而并非同一户口簿上的才有居住权，但你姐姐家另购有房屋不属于他处有房的范围，因此不能因此剥夺他们的居住权。至于您想通过市价购买房屋的要求，应该所有人协商一致才可以，不然您不能买下来。