过户时我们应该注意哪些问题,协议里是否应该标注一些对我们有利的条款？

焦律师，您好！
老公的哥哥欠了很多外债，也欠我们18W(借给他13W+另老公又帮他担保了5W)。他现在急需用钱，于是想把他在老家(安徽)的房子过户给我。
一上一下的两层小楼，房产证上是148平米，土地证上是110平米左右。出售给我的价格是38W(这个我可以找房产评估测算一下)。若我们同意过户，可以先抵消我们借给他的10W(余下借给他的钱以后再还)。这样他就可以得28W，换掉银行贷款20W，他最终能得8W(拿去还其他的外债)。
请问：
若房子过户给了我，他之前在外的借债若是以房子作为抵押的，债主以后向他要钱时是否会对我们有所影响？过户时我们应该注意哪些问题，协议里是否应该标注一些对我们有利的条款？
希望能得到您的建议和帮助，非常感谢！

若已经抵押，并办理了他项权证，买卖的价款优先支付给抵押权人。合肥律师愿意为您提供帮助，欢迎您的来电咨询，我会给你做详细解答的，电话13955159480，qq466094123，孔维迎律师！