另外在不确定他是否真的有此店铺的经营权情况下,与他签合同或协议有效吗？

你好，焦春伟律师：
你好！我前几天在地铁里看中一个十平米由二房东转租的店铺，现在准备签合同，不知这种与二房东签的合同是否有效（他自己说与地铁签的是一年的合同），要怎样签订才能保障我的利益，另外在不确定他是否真的有此店铺的经营权情况下，与他签合同或协议有效吗？谢谢回答！

你可以要求看一下二房东与出租方的租赁合同是否约定可以转租的，如果合同未约定可以转租的，二房东转租应当征得出租人书面同意。否则的话，你的权利将没有保障。如果需要帮助，可以与我联系。