以后卖的时候在直接办理,这样我可以省部分费用,请问这样有法律效率么,如果有,在什么时间内有效?

各位律师：
我买了一处二手房，没打算长住，想直接跟卖房人办理公证，不办理产权交易，以后卖的时候在直接办理，这样我可以省部分费用，请问这样有法律效率么，如果有，在什么时间内有效！谢谢

第
一、办理房屋买卖合同的公正可以并且具有法律效力第
二、从法律的角度来说即使你办理了公证，房子在法律上还是属于原房主的。第
三、房子买卖不过户的风险是，如果原房主将房子再卖给一个不知情的第三人，而且价钱更高的话，对方只需要支付你违约金。而你还需要从房子里搬出来。第
四、建议为了安全考虑还是进行房屋过户