问题是李不配合更名,拖延,房子是新房,还没有产权证,开发商处的备案的名字还是王某,我该如何办?

各位律师：
李某买了我的建材，没有给钱，他把他的一套房子低帐给我了，我们签了合同，但这个房是王先生的，王先生欠李的钱，抵帐给了李。他们之间的欠款协议及有关该房子的合同，钥匙，都在我这里。我现在是否可以合理入住。问题是李不配合更名，拖延，房子是新房，还没有产权证，开发商处的备案的名字还是王某。我该如何办，才合法合理。

第一个问题比较麻烦，没有产权证的房子没有办法真正抵押转让。还是起诉李先生吧。第二个问题，法院一般不会强行执行惟一的一套住房，还有就是只能执行你个人的财产。第三个问题，可以要求他继续履行合同，可以起诉；或者要求他承担合同约定的违约金。