这样的合同书有法律效率吗？

你好，徐中兴律师：
您好我想咨询一下
甲方出租一栋房给乙方并收取一定租金
在双方协定期限后甲方把租金退还给乙方甲方以租金周转中的额外利益为主
中国房屋租赁方式中有这样的租赁方式吗？这样的合同书有法律效率吗？
谢谢

那要看额外的利益属于哪种了非法的话就不可以除此外有效