我想问一问这份没有委托书的房产买卖合同是否有效？

各位律师：
半个月前，我姐姐在中介订了一套经济适用房，交付了3000定金，却没有房主本人在，签字的是一个自称表弟的签字的，合同上也没有房主身份证复印件，他也没有委托书。也没有身份证。只签了中介名字和那个代理人的名字，也没有中介公司公章。现在我们不想要这套房子了，合同上却写了除了定金意外我们还要赔偿百分之十五的毁约赔偿，。我想问一问这份没有委托书的房产买卖合同是否有效？

要看合同的具体约定是否合法有效，你应当面咨询律师