各位律师：事情经过：2006年7月甲方把自己名下的土地作价4万出售给了乙方?

各位律师：
事情经过：2006年7月甲方把自己名下的土地作价4万出售给了乙方。并且签订了《出售责任田协议书》双方都有签字还找了第三方签字作证。后来甲方后悔认为价格太低，申请了民事调解，调解单位是本地的乡司法所。调解结果如下1。乙方自愿补给甲方5500元整，2。甲方的土地1亩1分四分地共转让费45500元整。3。甲方自愿接受乙方一次性补甲方5500整。
现在甲方说国家不允许土地买卖，要求把土地收回，把乙方的钱退还，乙方不同意，原因是现在国家开始征收这块土地有补偿，补偿费比45500元要高，所以甲方又后悔了。
我的想法是照最后调解结果，甲方是以转让的形式把土地转给了乙方。2008年10月也有文件”允许农民以转包、出租、互换、转让、股份合作等形式流转土地承包经营权，发展多种形式的适度规模经营“，所以想问法律上是在谁那一方。

你好，
1、因对方不履行房屋买卖合同而发生的，属于典型债权纠纷；
2、民间借贷不高于银行同期贷款利率四倍的受法律保护，抵押权属于物权，丙方的抵押合同因为在房管局做了抵押登记而有效，受到法律保护，法院做法没错；
3、因为乙方未取得房屋合法产权；产权人还属于甲方，法院应丙方要求可以拍卖该房产；乙方只能要求甲方承担违约责任；另外，鉴于本案案情，甲方如果资不抵债，即使乙方胜诉，也有可能无法执行；需要看甲方有没有其他财产可能执行，可以先申请法院保全甲方其他财产。