我的房子现在漏水严重,经协商无效,110调解无效建议我起诉,我应该怎么办?

各位律师你们好：我是江苏连云港人，我的房子现在漏水严重，经协商无效，110调解无效建议我起诉，我应该怎么办

两个方面br
1、二手房情形，
首先，物业未完全履行物业管理义务，应当承担你的损失。你可以委托有资质的单位进行维修，合理的维修费用应当由物业承担。
其次，卖方应当承担违约责任。br
2、商品房情形，物业与开发商对房屋瑕疵具有共同维修的义务。同1，也可以自行修复，合理费用由责任人承担。br协商不成，可以委托律所进行诉讼维权。