我都可以放弃．只是要求退房子．房子的土地性质是国有划拔性质的．要是打官司,我能要求退房吗？

你好，王建峰律师：
我2007年11月经人介绍在一个叫付某的人手上购买了他从还建户李手上购买的还建房一套，付斌当时出示了还建小区的办证指南（土地的性质是国有划拔），办证指南上承诺的是半年内办证，也就是2008年5月办证．但是过了一年多，现在证一直办不下来．我和付斌的合同上写明，付斌保证房屋无产权纠纷，否则一切责任他承担，但是现在房子一直不能办理房产证．我是否能要求以违约退房．当时还约定了违约金8万元．违约金　，我都可以放弃．只是要求退房子．
房子的土地性质是国有划拔性质的．要是打官司，我能要求退房吗？谢谢！

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