52,土地的使用面积为什会147,63、公共的车库面积可以划拨使用权给个人吗？

各位律师：
1、房产中房屋使用面积以外的面积归属应如何划分
2、建筑面积面积为146.52，土地的使用面积为什会147.6
3、公共的车库面积可以划拨使用权给个人吗？
4、在房屋未出售前，在房屋外墙搭建简易车棚是否有侵权行为

1、为公共部分；
2、以土地使用证实测的为淮；
3、使用权可以，但需共有人同意；
4、所述事实不清。