如果不考虑风险,该按什么流程办理,是赠予还是买卖,哪个费用较低一些,会存在哪些较大的障碍？

各位律师：
我和前任女友(非配偶)在2年前按揭了一套房，房产证上是我和她的名字，而供房的首期和按揭的钱都是从我帐户上支付。后来因故分手，现在因为我要结婚，想变更房产证换成我一个人的姓名，她也同意，请问如果不考虑风险，该按什么流程办理，是赠予还是买卖？哪个费用较低一些？会存在哪些较大的障碍？

深圳目前房地产更名（实质为产权部分转移），可以按照转让或者赠与两种方式办理。以前赠与交纳的税费要比转让少得多，但去年10月份以后，房产转让的，营业税和契税都有相应的减免，你的房产买卖的税费不比赠与的多多少。另外，赠与要求提交公证文书，公证费用一般为赠与财产金额的2%；受赠与人以后再次转让房产的，个人所得税按房产转让金额的20%交纳个人所得税，这项差别是非常大。建议你按买卖办理