各位律师：1村委与村民小组签定了<建厂土地征用协议书&gt?

各位律师：
1\村委与村民小组签定了<建厂土地征用协议书>，当时村民小组开会由于意见不统一没有成功，协议书由村委及个别人私下签定
2\协议签定征用方式为：划征
3\原工厂倒闭现土地被村委转让给另一人建厂
4\现使用土地那人办理了土地使用证
5\土地93年征用，08年被村委转让给另一人

作为村集体企业可以，但不能占有农用地，并需报国土部门批准。