签订了租赁合同,而未签订《确认书》时,是否连带整个租赁合同无效？

各位律师：
签订了租赁合同，不知是否有效，敬请法律专家赐教。
一、房东尚未取得出租店面的房屋所有权证，仅有购房合同，这样的租赁合同是否违反了中华人民共和国建设部第四十二号令《城市房屋租赁管理办法》中“未依法取得房屋所有权证的房屋不得出租”的规定？《城市房屋租赁管理办法》是否是强制性法规？法院能否依此判令此合同无效？
二、由于购房人已经移居美国，出租方签订合同的是代理人。代理公证委托书中没有明显“租赁”项目，仅有委托“办理房产证和水、电、物业等相关配套的交接手续”等字眼，代理人是否有租赁权利？这样的代理人签订的合同是否有效？如果事后补办了租赁委托，事前签订的租赁合同是否有效？
三、租赁合同条文规定签订本合同的同时必须签订商业管理机构的管理《确认书》。签订了租赁合同，而未签订《确认书》时，是否连带整个租赁合同无效？

1、出租人与承租人是否具备有效民事行为的构成要件。2.如是否为无民事行为能力人或限制民事行为能力人，或出租人是否为房屋所有人或合法使用权人等。 3、房屋是否为法律法规禁止出租。只要法律法规不禁止出租的房屋，都可以依法出租。 4、是否进行过登记备案。在实践中，对未登记备案的租赁合同是否有效有两种观点，一种认为合同是无效的，另一种认为租赁合同仍然有效，但不具有对抗第三人的效力。 以上就是对“房屋租赁合同该怎么签”和“什么样的租房合同无效”的相关介绍。在房屋租赁过程中，我们最好事先确保合同的签订合法有效，最好办理房屋租赁登记，同时，发生房屋租赁合同纠纷时，要及时处理纠纷，以免给当事人带来经济或在其他方面的损失，必要时请房产律师帮忙，他们有着丰富的专业知识和经验，能更好维护你的合法权益。以上是限制民事行为能力人签订的房屋租赁合同无效解决方法