2：这种做法是不是受法律保护的,是否合法,3：这样做是否可行,房东还可不可以赖账？

现在想买一处动迁房，房子的情况是这样的：房东还没有拿到房产证，想将此房进行出售。我们想通过关系，将房东在开发商拿的登记改为我的名字，然后再去进行公证。从而在09年办房产证时，房产证上就是我的名字了。
现在想请教：
1：这种动迁房可以进行交易吗？是不是有交易年限限制？
2：这种做法是不是受法律保护的？是否合法？
3：这样做是否可行？房东还可不可以赖账？
先谢谢各位的回答！

签订附条件的合同。