我的孩子才八个月,如果一定要离婚,我能争取到孩子和房子吗？

各位律师：
婚前买的楼房当时还正盖不能住，他是外地的在邢台落户他家人在老家，所以我们暂住在我父母家。生活吃住花钱还有孩子都是我父母管。他家人不管不问。当时他家钱不够只拿了五万，借了我家人两万。还有同事的两万，房子装修也是我父母装的花了两万，婚后还了一部分，婚后一年了发了房产证，房产证上的名字是我老公的，我们没有贷款是一次付清的。只是借的钱结婚后一起还。请问房子算他的个人财产还是共同财产？以前他为了表示爱我给我写了份证明，说如果离婚房产归我所有。他一分钱得不到，不知道这个证明管用吗？有这个证明房产能是我一个人的吗？这个证明如果管用是终身管用还是有期限的？我的孩子才八个月，如果一定要离婚，我能争取到孩子和房子吗？他家条件太差了，我们一直是我父母管。请各位律师回答我提出的问题，谢谢！

1，房子由于双方都出了钱，算共同财产。
2，证明至离婚时都有效。
3，视为对方放弃权利，属你个人财产。
4，关于孩子抚养，如果协商不成，可以起诉，一般判给有利于孩子一方。