8,5万元利息从什么时间按什么方法赔）,3、孙某的口头赔偿15万元是否有法律依据？

你好，杨贤律师：
2006年8月我从刘某处花8.5万元购买楼房一户（31号2单元402），此房是刘某买孙某的，孙某买开发商的。合同是06年12月31日交房，可直到07年10月才按好门窗，去物业拿钥匙时被告知已拿走，经了解开发商将此户又卖一家，找开发商称我的合同是假的。我找到刘某（当初刘某在收款条上注明我与开发商有任何问题有她解决），她又领我找到孙某。孙某给换一套房子（61号2单元402），合同上是08年12月31日交房，口头承诺如不能到期交房将给15万元赔偿，可到期后到物业称不知哪栋是61号楼。
1、我怎么才能退房？2、退房后开发商和刘某怎么赔偿我（除按合同赔违约金以外，8.5万元利息从什么时间按什么方法赔）？3、孙某的口头赔偿15万元是否有法律依据？4、我们这儿同地段房价涨到12万元了，法律是否规定他们按现在房价赔偿房款。法律是否有名词解释。还有什么问题没考虑周全的请告知，

要看一下您的合同具体是怎么约定的，建议您带好全部资料与律师面谈