未作任何解答,今日可否烦请哪位律师对以上问题作一简单的回答或分析？

各位律师：
   某夫妻协议离婚，房屋归女方。房屋是在婚姻存续期间男方单位集资建房，房产证的署名为男方，因单位没有将土地证发放，只有房产证和契证，不能办理转户手续。于是双方约定，等单位发了土地证再去办理转户手续。离婚若干年（如3年）后，单位仍未发放土地证，此时：
   1、若干年后未办理转户登记，离婚协议有关房屋归属的约定是否有效？  
   2、男方可否以房产证为自己名字又未转户登记为由，主张房屋归自己所有？
   （昨日孙律师答曰：“要看离婚协议”，未作任何解答，今日可否烦请哪位律师对以上问题作一简单的回答或分析？）

离婚协议有关房产归属有效，如男方以房产没有过户反悔或拿到产权证后另行处分，属违约行为。女方可主张男方违约责任，要求赔偿。