如果房东屡次找各种原因拒不退还我们所应该收回的房租或押金,我们应该通过哪些途径来维护自己的权益？

各位律师
    您们好！
    有件事情想向您们咨询：我和我的朋友租用了一套住房，合同是从07年12月25日至08年12月24日。因为5月12日地震，导致我们所住的那栋楼出现裂痕，望江街道办于次日出了一个通知，上面告知我们那栋楼为危房，要拉警戒线，让所有住户搬出。于是我们于5月17日搬出了我们所租用的房屋，并和房东商议让其退还5月25日至6月24日所预缴的一个月房租和押金。而房东先以这是自然灾害与他无关为由拒不退还（出租合同上的确未对不可抗力进行相关的规定）。后经过多次协商，房东答应退还押金和一个月的房租，但却找各种理由拒不退钱（现在的理由是他没有钱）。我想咨询的是按照法律规定，我们能否要回已经支付的6月份的房租？如果房东屡次找各种原因拒不退还我们所应该收回的房租或押金，我们应该通过哪些途径来维护自己的权益？还有一点需要说明一下：当时地震后，望江街道办的通知让所有住户搬出（我已经复印了这个通知），但我们搬出后，四川大学于19日委托了一个什么检测专家（因为我们所住的那栋楼属于四川大学教职工宿舍）对楼房进行了检测，经检测后，四川大学又出了一个通告，说此栋楼可以入住。但当时我们

地震为不可抗力，由于不可抗力导致合同无法继续履行的，合同当事人可以解除合同，你们可以要回预交的租金及押金。