想转让的下一家,却要求房屋合同必须有房主的认可,可房主拒签,房主是否有理由拒签,我该怎么做？

各位律师，你们好！
    几年前看中一店面，三个铺位，只想要其中一个，但是房主要求承租时必须三个一起，不过答应我，我承租下来后可以将其他两个铺位转租或转让给别人，当时签了五年的合同，承租下来后，我将其中两间转让给别人(转让费不高，只收取装修的费用)，租期与我和房主的到租时期相同，可因一家店铺经营不好，与我协商转让给下一家，他与我签定的合同还差一年多，当时签合同时，房主说这五年期间，房屋使用权随我，所以转让那两家铺位所签的合同只有我们双方，没有房主。现在经营不好的那家，想转让的下一家，却要求房屋合同必须有房主的认可，可房主拒签，房主是否有理由拒签？我该怎么做？

可以出示你与房东的合同，以证明你有转租权。