我应该如何办理相关手续,简单房产过户还是要作为财产赠予或者遗嘱继承？

各位律师：
我母亲在上海有一处房产空关，目前她与我居住在国外，由于年事已高，希望回沪居住，她想把房子转在我的名下，由我出资重新装修来让她居住，我另有一个哥哥已婚并居住在他自己购入的房产中，
请问我应该如何办理相关手续？简单房产过户还是要作为财产赠予或者遗嘱继承？

一、按政策,如果外国籍人在国内购置房产,必须在国内住满一年或工作的证明.过户的具体方式可以增与,也可以买卖.
二、建议聘请律师代为办理。