这是否有效,如规划未通过,或变更较大该怎么办,那时房屋已被拆除,找开发商他会理吗？

各位律师：
   你好1一栋大楼，开发商在取得拆迁许可证后，便与该楼签订拆迁协议，该楼有一部份住户已签定，还有一部分尚未达成协议，开发商便对已签订协议的房进行室内拆迁，损坏了该楼的部分使用功能环景，请问这合法吗？
 回复是：
  1。合法，但做法不妥。
  2。应当是可以的。
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  1。对于上面回复，我还是不太明白。在我未签定协议前，房屋主权还是我的，按物权法和相邻权，他不应该损坏公用设施(如下水管)。噪声。灰尘污染等而影响我的正常生活，甚至造成危害。
  2。还有一个问题，特此请教，开发商(非政府拆迁)在拆迁安置时，用于签定安置房协议的房屋图纸，是还未经建设规划部门批准的图纸，这是否有效？如规划未通过，或变更较大该怎么办？那时房屋已被拆除，找开发商他会理吗？谢谢！

那样的拆迁为违法的，是一栋楼，是一个整体，只要有一户不签，有一户没迁。就不能开始拆迁。因为拆迁会危及未迁人的生命安全。未经建设规划部门批准，就是不确定。其风险很大，应当多注意违约责任。