（注：房屋买卖合同没有定毁约赔偿额度）5、我可以对他采取哪些实际的法律行动？

各位律师：
    我家有套房子卖了二十七万，与买方约定分两次付清，第一次十万，二次十七万。现在三个月过去了，他就第一次的时候付了十万，到现在没付过钱。
    我家的房子原来办房产证没办下来，卖给他后，就把所有的发票都改了他名字，还给了那个房产证更改的费用，不过现在房产证还没办下来。
    他不给钱的原因是，他说他没钱，（他原先计划等房产证办下来再去贷款还给我，但这个想法我并不知道），在满两个月他还没付钱的时候，我叫他打了个欠条。
    我好怕我的房子被他骗走了。现在我想问：
1、他打了欠条，但是没写什么时候还清，这个要不要紧啊？
2、这个欠条起法律作用吗？
3、若他不还钱，我该怎么办？
4、对于之前的房屋买卖合同约定事项，他属不属于毁约？若属于毁约，我改怎么去维护我的权益？（注：房屋买卖合同没有定毁约赔偿额度）
5、我可以对他采取哪些实际的法律行动？
希望一条一条回答尽量清楚明白谢谢！

要看当时协议如何具体约定，建议聘请律师提供法律帮助。