就是协议没签,这样要是房东要是不续签,能要回装修费吗？

尊敬的律师你好！
我向你咨询一个问题。我租了一套房作为办公用。协议是一年一签的，已租了三年。今年房东说合同到期不租我们了（公司于今年五月刚刚重装修），请问律师该怎么办？装修费用能向房东要吗？我们是否有优先续租权？（合同中没有约定优先续租这条）请律师指点，谢谢！    
问题补充： 装修前于房东有口头商定的，就是协议没签，这样要是房东要是不续签，能要回装修费吗？

按《劳动合同法》规定，劳动合同期满用人单位不续签的，应当向劳动者支付经济补偿。经济补偿按劳动者在本单位工作的年限，每满一年支付一个月工资的标准向劳动者支付。六个月以上不满一年的，按一年计算；不满六个月的，向劳动者支付半个月工资的经济补偿。你可以得到五个月工资的补偿。