他这样做合法吗,2,我能否要回剩余租期内的租金？

各位律师：
    我与甲方签定了一份房屋租赁合同，但房子并不是甲的，而是甲的一个朋友的亲戚的房子，也就是说甲已经是三房东了，当时我也考虑到这种房子比较麻烦，但甲一旦向我保证这个房子没问题，并说只要我想退房，提前一个月通知他，他就把剩余租金退还给我。我最终相信了他，和他签了一份租赁合同，并一次性把一年的房租17000元交给了他，他向我打了收条并签定了合同。
    我们的租赁合同上有这样一条规定：如果我在租赁期间退房，只要提前一个月向他提出，他就退还我剩余租期内的租金。现在我要退房，并提前一个月向他提出，可他却不愿意退我剩余租期内的租金。
请问1。他这样做合法吗？
    2。我能否要回剩余租期内的租金？

既然合同中对此有约定，当然应按合同约定履行