合约能否解除,能否要求房东赔偿,房东在不能保证的情况下仍签三年是否违法？

各位律师：
我在服装城刚租了个铺投资做生意，签了三年约，可一装修完就听说要拆迁，我刚经营一个月，损失惨重。现在问房东他自己都不能保证能二年不拆，就别说三年了，请问在已确认属政府规划区域内的房屋能否租赁，合约能否解除，能否要求房东赔偿？房东在不能保证的情况下仍签三年是否违法？
谢谢！

拆迁的话可以获得相应的补偿。