政府一直为更新,现在仍然有效吧,也自动试用30年不变的政策吗？

我承包张三土地二十年，用来抵偿张三欠我的欠款，到今年此合同以履行了十年
现在他起诉我，要解除此合同
请问： 1：以地抵债可以吗？合同中有“以地抵帐”的字样，张三能据此解除合同吗？
       2：这二十年的合同期限是否有效，欠款人有理由解除此合同吗？
       3：如果土地承包费用上涨，其有理由改变土地承包价格吗？
       4：土地经营权年限三十年不变是从哪年开始计算？土地承包期受承包经营权年限限制吗？
       5：98年颁发土地承包经营权证，政府一直为更新，现在仍然有效吧？也自动试用30年不变的政策吗？

要看该土地的性质,属于集体土地的应取得集体的同意