现我想起诉卖房人欺诈罪,问：此前卖房人和银行协议抵押是否有效,是否可以被当作此案证据和起诉依据？

我在乡镇购买一栋产权房，因卖房方在卖房之前已将该房屋在银行协议抵押，向银行承诺房屋产权证办理之后立即和银行办理房屋抵押贷款登记手续，并已成功贷款10万元，现在卖房人因个中原因，在收受买房款之后拒绝履行合同，现我想起诉卖房人欺诈罪，问：此前卖房人和银行协议抵押是否有效？是否可以被当作此案证据和起诉依据？

抵押协议是有效的。物权法颁布之后，将物权变动的原因与结果区分开，如果是在无权法颁布之后所签订的抵押协议是有效的，即使在颁布之前，依据最高人民法院关于担保法的司法解释，协议也是有效的。