《法规及相关知识》重点讲义(10)

建设工程合同履行纠纷的处理
　　一、解除施工合同的条件问题
　　1.发包人请求解除合同的条件
　　承包人具有下列情况之一，发包人可请求行使解除权：
　　(1)明确表示或以行为表明不履行合同主要义务的;
　　(2)合同约定的期限内没有完工，且在发包人催告的合理期限内仍未完工的;
　　(3)已经完成的工程质量不合格，并拒绝修复的;
　　(4)非法转包、违法分包的。
　　2.承包人请求解除合同的条件
　　发包人具有下列情况之一，承包人可请求行使解除权：
　　(1)未按约定支付工程价款的;
　　(2)提供的主要建筑材料、建筑构配件和设备不符合强制性标准的;
　　(3)不履行合同约定的协助义务的;
　　(4)合同解除后发包人还要承担违约责任。
　　3.合同解除后的法律后果
　　合同解除后，尚未履行的，终止履行。
　　已经履行的，根据履行情况和合同性质，可以要求恢复原状、采取补救措施，并有权要求赔偿损失。
　　合同解除，不影响合同中结算和清理条款以及纠纷解决条款的效力。
　　一方违约导致合同解除的，违约方应赔偿因此而给对方造成的损失。
　　解除后已完成的工程质量合格的，发包人应当按照约定支付相应的工程价款。
　　已完成的建设工程质量不合格的，按以下处理：
　　(1)修复后的建设工程经竣工验收合格，发包人请求承包人承担修复费用的，应予支持。
　　(2)修复后工程经竣工验收不合格，承包人请求支付工程价款的，不予支持。
　　二、建设工程质量不符合约定的责任承担
　　1.因承包商过错导致质量不符合约定的处理
　　发包人有权要求施工人在合理期限内无偿修理或者返工、改建。
　　经过修理或返工、改建后，造成逾期交付的，施工人应当承担违约责任。
　　承包人拒绝修理、返工的，发包人可减少支付工程价款。
　　承包商偷工减料、擅自修改图纸的处理：
　　(1)责令改正，处以罚款。
　　(2)情节严重的责令停业整顿，降低资质等级或吊销资质证书。
　　(3)造成工程不符合质量标准，负责返工、修理，并赔偿因此造成的损失。
　　(4)构成犯罪的，依法追究刑事责任。