涨房租有没有幅度或是维护我们租房合法权益和保障．?

请问：我们是做门面生意的，已租房3年了，可是房东一而再在而三的涨房租，只有28平米的房子从原来的五万到涨到七万，现在更是离谱要涨到十万，我们是在园区的一个小镇上，我本人觉得实在不合理，本人咨询过房屋的隔壁邻居他们去年的房租才五万而已，请问，涨房租有没有幅度或是维护我们租房合法权益和保障．

你可以签定合同约定几年内房租是否涨价，如何涨，合同到期后同等条件下你有优先承租权