3、因房主外出,兄弟代为卖方办理该房的买卖及收取购房款可否,4、有何风险？

请教律师：
   我和别人就购买房屋达成意向。但此房卖方只有购房缴款收据，声称我若购买，可直接到开发商处签订我名下的正式购房合同及日后的产权，并办理入住手续。我有些担心的是，和开发商签订购房合同内的购房价钱远远低于我们私下交易的价格，请问；
1、我和卖方是否也应履行有关的协议（合同）？      
2、卖房只为我出具我俩达成的该房私下交易价格的收条是否合法？
3、因房主外出，兄弟代为卖方办理该房的买卖及收取购房款可否？
4、有何风险？

建议双方签订具体的合同，另外其兄弟代理的，必须要有授权才行。