如银行拍卖我我可以得到一部分清偿债务的财产吗,有什么方法可以得到他的产权归还债务？

   甲欠我房屋装饰款15万元，出具给我欠条一份。事后甲租给我一层办公用房，也就无其它动产或不动产了，欠人家债务也还很多，我给他装修的房屋是属于他自己，可又以按揭向银行进行了贷款抵押，按揭贷款已还了40余万元。银行工作人员说产权不是他，而是属于银行，因为贷款抵押未清偿债务，还说如愈期三个月银行就要拍卖抵偿债务，现在我该怎么办？是否可以对其房屋申请法院查封？我与他的租赁有效吗？如银行拍卖我我可以得到一部分清偿债务的财产吗？有什么方法可以得到他的产权归还债务？谢谢！

租赁是否有效要看合同签订日期。