如果房主要求提高违约金怎么办,对了,给房主带来的损失包括精神损失吗？

合同上关于违约这项写着 如果违约应缴纳的违约金是整年房租的10%，但如果违约金不能补偿给房主带来的损失，还要协商提高违约金。 我也没有损坏房子，就是未经房主同意把房子转租出去了，就因为这项违约了。如果是这样的话，违约金是不是就只是整年房租10%，如果房主要求提高违约金怎么办？对了，给房主带来的损失包括精神损失吗？

根据《合同法》224条的规定：承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。所以你未经房东同意擅自转租的行为是违约行为。房东有权行使合同解除权与你解除租赁合同。根据《合同法》第114条的规定：　当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。　　约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。你们约定的违约金是整年房租10%。那房租只能扣掉这10%，剩余房租应当还给你。若不还给你，你可以去法院起诉。若房主要求提高违约金，你不同意，双方关于提高违约金无法达成协议就不能提高违约金。房主不能主张精神损失。另外，我觉得如果你起诉法院认为违约金过高，我觉得法院不会支持。你能要回的就是扣除违约金后的房租。北京天依律师事务所董律师15910676101qq:653792145