这样是不是存在风险啊,如果交易,怎么保证权益呢,我和夫妻二人签一个三方协议可以吗？

律师您好！我要购买一套二手房，该房屋的夫妻2007年12月离婚了，离婚协议中规定：将双方共有房屋所有权给与妻子，而且该房屋未还清的银行按揭贷款由丈夫继续承担。由于丈夫没钱一次性还清贷款，所以产权证也无法过户到妻子名下，目前房子产权人仍为丈夫。现在妻子打算卖房子，丈夫也同意。但妻子经济条件不行，也没有钱还清贷款。所以，房子的产权似乎不清，产权人和实际所有者不统一。
我想买这个房子，但得先帮妻子还清贷款。这样是不是存在风险啊？如果交易，怎么保证权益呢？我和夫妻二人签一个三方协议可以吗？谢谢您的解答！

可以签订一个协议，另外你还了银行贷款，房权就可以过户到妻子手里，她当然可以卖。