但我发现他的房子法律上不能抵押,如果合同无效的话,那此合同能证明他该我20万吗？

你好；别人该我20万他没钱还我，他用他的一套小产权房抵押给我，我们在合同写明了是他欠我20万才抵押的房子，但我发现他的房子法律上不能抵押，如果合同无效的话，那此合同能证明他该我20万吗？

按照法律规定，不动产的抵押应当到房产管理部门办理抵押登记手续，否则抵押关系虽然事实成立但法律上并不生效，小产权房因其特殊性无法办理抵押登记手续，故你所说的合同中关于小产权房抵押的条款无效，即债务的抵押是生效的，但存在债务20万元的条款是有效的，即债务关系成立有效。故你可主张20万元债务但不能主张抵押权，即不能主张以房屋抵债。你的明白，呵呵！