买二手房需要交哪些税

大家都知道我国是一个税务制度很明确的国家，我们在生活中需要交纳很多种的税款。在当事人买卖二手房的时候也是需要交纳相应的税款，下面大家就跟律图的小编一起来看看买二手房需要交哪些税吧。

1、二手房在正常过户情况下，首先卖方需要缴纳营业税，税率为5.55%。转让出售购买时间不足5年的非普通住宅按照全额征收营业税，转让出售购买时间超过5年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足5年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税，转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税。如所售房产是非住宅类，如商铺、写字间或厂房等，则不论是否过5年都需要全额征收营业税。

《中华人民共和国民法典》第五百九十五条 买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。

2、其次卖方还要缴纳个人所得税，  新出的政策规定二手房交易税费中的个人所得税为房屋两次交易差的20%。如果是家庭唯一住宅且购买时间超过5年，可免交个人所得税;任何一个条件不满足都须缴纳个人所得税。如所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳高额的个人所得税。

3、买方需要缴纳契税，  基准税率3%，优惠税率1.5%和1%，征收方法是按照基准税率征收交易总额的3%，若买方是首次购买面积不足90平方米的普通住宅，缴纳交易总额的1%，若买方首次购买面积超过90平方米(包含90平方米)的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%。

4、赠与过户，免征营业税和个人所得税，不论房产什么情况都需要征收全额契税。继承房产交易过户则不需缴税。

在二手房买卖的过程中缴纳的税费包括个人所得税、契税、营业税等等，具体的纳税标准律图小编也已经在上文中进行了充分的介绍。若是大家对于这方面还有其他的法律疑问，欢迎大家找寻我们律图网站上的在线律师进行相关的咨询和了解吧。我们将竭诚为您服务。