而且我错过了购房期,我应该享受现在房子涨价带来的收益,我应该得到他哪些方面的赔偿?
某熟人把他父亲的房子做主卖给我/我按他说的给他付了3.7万。他说等他后母死后给我办理过户手续,现在他后母死了,我们依然没有取得房屋产权。当时我和他没有签合同,他只是打了一个简单购房收据,现在他说他弟兄不同意要求我退房。他把钱还我。我觉得很冤。因为我进行了装修,而且我错过了购房期。我应该享受现在房子涨价带来的收益。我应该得到他哪些方面的赔偿?
位律师回复“某熟人”如果有产权人(他父母)授权,则买卖合同是能约束产权人的,你可以依法要求产权人办理过户手续;但是如果他没有得到产权人的授权,则其行为属于无权代理,双方的买卖行为属于无权代理,你不能取得该房所以权,不能要求产权人办理过户手续。这种情况下,你可以要求退还房款,而且因无权代理给你造成损失的,可以要求行为人(即某熟人)进行赔偿你的装修等损失。
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