自动转为我的首期款,然后我再开始月供,麻烦下各位在这个交易流程中,有没有什么漏洞的地方？

我想购买一套东莞的2手房，但是他的购房合同现在还在银行压着，里面还有18W，也就是说要把这18W给银行才能拿出来，然后我们和中介机构协商结果是这样的：第一，我，业主，还有中介机构一起到地方上的公证。公证内容有三，1：此房确实为业主所有。2：业主把房屋委托给中介处理。3：业主确实要把此房卖给我。然后我们去银行将我需要付的首期款打入他的供房帐号，在这里会有个合同，注名这钱是我暂借给他，让他拿出购房合同。等他办完房产证的时候，过户完成了，自动转为我的首期款，然后我再开始月供！
麻烦下各位在这个交易流程中，有没有什么漏洞的地方？谢谢了

检验找当地的房地产专业律师代理购房，以降低风险。