我应该与他签订怎样的合同才能保障我的利益和他的利益均不受损害？

我单位售房，我没买到，有一个同事买到以后想要转卖给我，但是单位规定五年内这个房屋不能转让，而且这五年以内的水电等费用都将从这名同事的工资中扣除，我应该与他签订怎样的合同才能保障我的利益和他的利益均不受损害？

签订房屋买卖合同,把具体情形写明,五年后过户.(到房屋登记机构办理预告登记)　第二十条当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力