这套房子能买吗,如果能买,该按什么样的程序进行交易,除去交易费用,其他的手续费大约要多少？

我想买镇上菜市场中的一套房子，但是房主说没有房产证(建房时没办)，而且土地证也已丢失。这套房子能买吗？
如果能买，该按什么样的程序进行交易？
除去交易费用，其他的手续费大约要多少？

既然没有产权证，根据现有法律规定肯定是不能交易的，至少不能发生所有权转移的法律后果