并无商业用途,他们得到的动迁费还一千多一平方米呢,我应该向开发商索要多少动迁费,有什么法律依据？

律师你好：   
    我在哈尔滨下属县城有临街房屋两所：一所是一百六十平方米二楼，还有一所混合结构四十平方米的平房，还有院落。
    我的这些房屋现正出租他人做生意，虽产权证是私有性质，但实际是商品房用途。每年租金收入九千余元。
    现要动迁。开发商是哈尔滨的，属于商业开发，他给我的评估是一千一百元每平方米，共计二十二万元人民币，但我县目前楼房销售住宅是一千陆百元一平方米，商服房是五千元一平方米，我要求换面积，他不肯，现在开发商给我的动迁费，我还不够买回同等面积的房屋，现已动迁的都是小区里纯住宅户，都不是临街的，并无商业用途，他们得到的动迁费还一千多一平方米呢。我应该向开发商索要多少动迁费？有什么法律依据？多谢！

这个要看房屋所有权证的性质,如未注明商住,那只能按住宅房进行补偿了.你可以与开发商协商处理,当然由自已确定一个价位为好,如参照商住房价格,如达不成协议,由建设局裁定,对裁定不服,可提起诉讼,现在房价变化大,开发商未必经得的起拖.