集资建房协议&?

集资建房协议                                                   
集资人：某单位（以下简称甲方）
被集资人：本人（以下简称乙方）
甲方按照县政府城建规划，在本单位西侧临街新建楼房一栋，因资金困难，甲乙双方协商同意签订本协议，以便共同遵守。
第一条  项目建设的一切审批手续由甲方承担办理。
第二条  楼房产权及附着物土地为甲方所有。该房为砖混结构，楼高为4层，建筑面积共132平方米。
乙方投资楼房项目中的第 壹 号房（一间4层）。 
第三条  投资款及结算办法：在本协议签订生效之日，乙方共清建房投资款（人民币）贰拾叁万肆千元整。
甲方在乙方交清集资款后，同时甲方将楼房交付乙方使用。乙方使用期限为柒拾年，使用费与集资款两相等值抵消。
1。使用楼房期限：从二零零一年八月一日到二零七一年八

新婚姻法离婚房产分割：
㈠、婚前的商品房，此处商品房指已经在婚前付清购房款，该房屋属于婚前房屋的一方所有；  
㈡、使用权性质的房屋由一方在婚前承租的、婚后用夫妻共同财产的属于夫妻共同财产，不论房屋权属证书登记在夫妻哪方名下的，都是夫妻共同财产。
㈢、对父母出资为子女购房的处理： 父母出资的房屋在婚前子女名下的，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。按照中国的国情，父母给子女买房签订书面房屋赠与合同的可能性很小，一般认为：父母将房屋产权登记在自己子女一人名下的，是单独赠与给子女，属于子女的婚前财产，将房屋产权登记在子女及未来媳/婿共同名下的，视为对双方的赠与。②当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对夫妻双方的赠与，但父母明确表示赠与一方的除外。  
㈣、婚前以一方名义的按揭商品房，婚后用夫妻共同财产归还贷款的，在离婚时已经取得房屋完全产权 婚前签订的商品房买卖买卖合同的那方是合同的当事人，合同的权利义务由该方承担； ②婚前由一方名义支付的首期属于支付方个人财产 ③该房屋在夫妻关系存续期间的增值部分属于夫妻双方共同共有；④由取得该房屋产权的购房一方按照－③的对另一方进行补偿。
㈤、离婚时双方对尚未取得所有权或完全所有权的房屋有争议的，法院不对房屋的所有权作出判决，只能判决房屋由谁使用，等到取得所有权后另行起诉，解决最终的所有权归属问题。   评：《婚姻法》司法解释二的第21条的“应当根据实际情况判决由当事人使用”及房屋取得完全所有权后的另行诉讼是的没有取得使用资格的人在某种意义上丧失了对房屋的“所有”。
㈥、夫妻共同财产中的房屋价值及归属无法达成协议时，处理为：双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许；  ②一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿； ③双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖房屋，就所得价款进行房产分割。