③我有没有权力不经过原房主,而直接和麦购公司直接变更委托租赁协议,将租金打入我自己的账户？

我于2008.1月新买的麦购商用房一套，原房主在交易时就一直很别扭，因为他和中介有点纠纷，终于在2008年1月29日办理了过户，新的房产证出具日期也是1.29，我在2月底从房管局拿到新的产权证，因为原房主和麦购管理公司签署了委托租赁的协议，于是我到麦购咨询如何办理以后的手续，麦购公司告知我需要原房主和我双方同时到场办理变更委托租赁协议的问题，但我再次和原房主联系，其不愿和我到麦购办理，并称自己没时间，需要等他有空，可又不告诉我他什么时间有空，而麦购公司是每个月8号就将租金打入原房主的账户，而且麦购公司现在说他们必须取得原房主的同意才能停止向他的账户打租金，我想问的主要是：
①我的房产证是1.29出具的，2月8号和3月8号及以后的租金是不是都应该属于我所有？②麦购公司有没有权力必须经过原房主同意才能停止将原本应属于我的租金打给原房主？③我有没有权力不经过原房主，而直接和麦购公司直接变更委托租赁协议，将租金打入我自己的账户？

你取得该房的所有权后，因该房产生的租金，应该归你；你拿着房屋产权证就可以直接变更，且正式通知麦购，如麦购一意孤行给你造成损失，那么它应该承担民事责任。