现在房产证还未办下来,而且房产变更要5年后才能办理,请问在写合同时我应该注意哪些事项？

朋友新买的一套经济适用房，还未装修，现转卖给我，当时他买房子的时候用了房产作抵押，现在房产证还未办下来，而且房产变更要5年后才能办理，请问在写合同时我应该注意哪些事项？

1、不管合同怎么写，只要不变更产权登记，你都不会是该房屋的产权；他仍然是产权人，且可以再卖给别人。
2、最好是订立合同，然后你借钱与他还清银行贷款，再办理房产登记变更。
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