还是按购买时的房价退钱,3,我可以继续使用签定购房协议的方式买卖这套房屋吗？

我是太原人，从某村民手中买了一套农村集资房，所以没有产权证和土地使用证等。村民和村委签购房合同中写明不准买卖，请问：
1，因房屋产权出现纠纷时，我和该村民私下签的购房协议具有法律效力吗？
2，假如该村民反悔，而且购房协议无效的话，应该是按照当前的房价退钱，还是按购买时的房价退钱？
3，我可以继续使用签定购房协议的方式买卖这套房屋吗？

无效，应当返还原物即按照买房时的价款返还