对此房的分割是否形成遗产分割,三户一个分割单位,不均匀如何补欠？

  家母去世，留一处私房系遗产，面积44平米，其中公用面积9平米，以个房产证系母亲名字，未办遗产公证，对此公用面积如何分割？房屋拆迁后，公摊面积能否按原9平米返还？
  办理公证后，对此房的分割是否形成遗产分割，三户一个分割单位，不均匀如何补欠？

9米应该由公摊的业主分别所有。