房屋转租需要注意什么

房屋转租是指承租房屋的人将房屋再一次进行出租。如果是经过原房东同意的，则就是合法转租，否则的话就是非法转租。对于第二承租人来讲在租赁转租房屋的时候，有哪些地方是需要注意的呢？怎样才能维护自己的合法权益呢？

首先，我们要注意二房东是否有正式的租赁合同。 如有，在和转租人签定租赁合同时，应注意以下事项：

1、查看二房东的有效身份证明及和大房东签定的租赁合同，我们要确保转租人的身份信息正确和是否具有转租的权限，以免上当受骗;

2、签订租房合同时，应问清房租包含的内容，水、电、暖、煤气(天然气)和物业管理费由谁承担，如果不问清，有可能会因谁缴费而发生争议;

3、要求出租人在房屋出租前结清水、电、暖、煤气(天然气)和其它费用，以免被物管要求承担不应承担的费用;

4、明确租赁期限、房租支付时间和付款方式 ，并要求出租方提供租金收据，这些必须要清楚明白，以确保房屋转租期限在剩余的租赁期限;

5、应对能否转租做出约定;

6、要明确违约责任和违约的补偿标准;

7、入住前检查屋内家具、电器、其他设施的好损情况，并约定维修责任;

8、应对提终止合约情况做出约定，并且，合同约定的内容不能超过主合同，比如主合同约定承租人只能使用约定的一间卧室，另一间不能使用，而从合同却明确约定承租人可以使用所有房间，那么，这部分会被认为是无效的。

因为二房东的转租行为很有可能是没有经过原房东同意的，所以在租赁转租的房屋时存在很大的法律风险。即原房东可以要求承租人腾房，同时解除与二房东的租房合同。承租人在租房时一定要多留心小编介绍的上述几种情况，这样才能维护自己的权益。如果你们因转租而产生纠纷，小编建议承租人最好及时联系律师来协助自己处理，否则的话自己的利益很可能受损。