而且抵押给银行,那我应该怎么做,如果他在过户期间欠债,那与我买下的这房子有没有什么关联啊？

07年4月，我通过中介公司买了一套拆迁房。所有的手续和合同都在中介公司的见证下办理，卖主除了签订合同以外，还给我写了一份保证书：说明不管房价如何涨跌，都不会反悔。所有手续办完以后，我一次性付清了款项，拿到了钥匙。其中保留了3万元，等到过户以后在付清。在4月以后，所有的物业管理费都由我来付清。
由于当时买房时，房产证还无法办理。（在合同上，我们说好房产证由卖主办理，房产证的名字还是卖主的，过户时产生的税收一人一半）07年11月的时候可以办理房产证了，我多次让卖主去办理，可是他一拖再拖，直到08年3月的时候，他跟我说，如果要办理房产证，我必须给他10万元作为补偿，由于房价上涨。或是他给我8万元，让我把房子还给他。因为他已经找好了买主，他从中赚取差价。我不同意，我坚持要房子。这样，他就拖着一直不给我办理房产证。他说，10万元补偿金不用现在就给，等到5年后，过户的时候给他。只要我给他写张欠条。
我坚决要房子。请问我受法律保护吗？我可以不给他补偿吗？他一直拖着我，不给我办理房产证，我应该怎么办？如果他去偷偷办理房产证，而且抵押给银行，那我应该怎么做？如果他在过户期间欠债，那与我买下的这房子有没有什么关联啊？

不用给他任何补偿，直接诉请要求他马上办理房产过户手续，如果不懂可以向本律师电话咨询。