余款2,1万交房时交清,由于房子涨了价,现在卖家未交房还说不卖了,请问我如何维护自己的权益？

本人买了一二手房，2006年底签的合同，合同标明2007年12月交房，分三次给了4万元给房主(定金5千元)，余款2.1万交房时交清，由于房子涨了价，现在卖家未交房还说不卖了，请问我如何维护自己的权益？

你可以起诉要求房主继续履行合同并协助办理房产过户手续，或要求承担违约责任。