如在此日期前我单方解除合同,已付租金应不应该退还给对方？

  我是房东。曾于2006年10月30日与叫ZG的人签订为期一年的租房合同。合同中规定未到一年租赁期，则ZG交纳的1000元租房押金不退。
  2007年10月20日，租赁期满前双方决定继续合作。所以我和ZG又签订了一份为期一年的“房屋租凭续签合同”内容同上次的合同一样，唯一不同的地方就是多了“续签”二字。（注：旧押金单当场撕毁，写了张当天日期的新押金单）。
  2008年3月，ZG提出退租，并要求退还2006年10月30日交纳的1000元押金。但我认为新合同是由2007年10月20日算起，未到一年租期，应按照约定不退押金，ZG则认为他是从2006年10月份开始承租的，租凭期早就满了。
  问题一：请问根据合同，押金到底该不该退呢？
  问题二：承租方现已拖欠承租房物管等费用数月，按合同约定，我——出租方是否可以单方解除合同收回房屋？
  问题三：如可以解除合同收回房屋，那按照合法程序我第一步应该怎么做？接下来怎么做？
  问题三：承租方已付了到今年4月30日前的租金，如在此日期前我单方解除合同，已付租金应不应该退还给对方？
  期待您的答复！
 以下是2007年10月20

你好!老的合同到期后,一方继续缴租金承租,另一方也租租的,视为续订合同,如果双方没有续订新的合同,视为安原合同执行,因此,可以不退押金!北京律师祝永根电话:13141427548QQ:422829278